부동산 투자를 시작하기 위해 어떤 종류의 투자를하고 싶은지 먼저 알아야합니다.
부동산 투자 유형 :
부동산을 구매하고 돈을 버는 것보다 부동산에는 더 많은 것이 있습니다. 다양한 투자 기회가 있습니다. 그렇기 때문에 부동산에 대한 투자가 초콜릿 상자와 비교되는 이유입니다. 초콜릿에는 많은 다양한 것이 있습니다. 다크 초콜릿, 아몬드를 곁들인 초콜릿, 카라멜을 곁들인 초콜릿, 코코넛 초콜릿. 마찬가지로, 당신이 할 수있는 부동산에 대한 투자는 거의 없습니다. 토지, 주거, 상업 및 산업.
- 땅:
유명한 철학자 중 한 명인 존 스튜어트 밀 (John Stuart Mill)은 “집주인은 수면이 풍부하다”고 말했다. 초보자에게는 토지에 돈을 투자하는 것이 부동산에 들어가는 가장 단순하고 가장 간단한 방법 중 하나입니다. 그것은 당신이 장기적으로 획득 할 가치가 있다고 생각되는 지역에서 토지를 구매한다는 것을 의미합니다. 부동산의 높은 가격을 활용하여 몇 년 안에 판매하십시오.
- 주거 :
가장 일반적이고 알려진 유형의 투자 부동산. 싱글 층 또는 다층 주택은 더 높은 가격으로 구입하여 판매 될 수 있습니다. 당신은 그것을 개조하고 더 큰 이익을 내야합니다. 또한 임대 할 수있는 옵션도 있으며, 이는 진행중인 수동적 소득을 창출 할 수 있습니다.
“지구에 대한 최고의 투자는 지구입니다”로서
- 광고:
상업용 부동산은 일반적으로 구매 및 임대됩니다. 초보자 인 경우 시작하는 옵션이 아닙니다. 상업용 부동산이 주거용 투자보다 틈새 시장이더라도 많은 자본이 필요하고 더 많은 세금 규정이 필요합니다.
- 산업 :
창고 나 대규모 공장에 투자하는 경우 산업 투자로 간주됩니다. 매우 건전한 투자 옵션이지만 많은 어려움이 있습니다. 큰 재산이므로 추가 관리가 필요합니다. 산업 투자는 주거 및 상업용 부동산과 달리 약 10 %의 임대 수익을 제공하여 약 4 ~ 6 %의 임대 수익을 제공합니다.
부동산 투자에 돈을 버는 방법 :
이제 어떤 산업에 투자 해야하는지 알았으므로 돈을 버는 방법을 알아야합니다. 다른 부문보다 부동산에 의해 더 많은 부가 만들어졌지만 개인은 여전히이 길에 들어가는 것을 꺼려하고 있습니다. 대중의 오해는 부동산으로 거래하려면 집주인이되어야하지만 항상 그런 것은 아닙니다. 당신이 시작하더라도 당신이하고있는 일을 알고 있다면 여전히 돈을 벌 수 있습니다. 부동산 자금을 만들 수있는 몇 가지 방법은 다음과 같습니다.
- 임대 :
그것을 임대하는 것은 부동산에 투자하여 현금을 얻는 가장 일반적인 방법입니다. 매월 초에 일관된 소득을 제공합니다. 1 층에 살면서 2 층짜리 집이 있으면 1 층을 가족에게 임대합니다. 유지 보수에 대해 생각하고 이런 식으로 수리 할 필요가 없으며 상당한 양의 부수적 인 수입입니다. 상업용 부동산 임대에 대한 수익률이 더 높아서 종종 회사에 임대됩니다.
- 오리발 :
돈을 버는 또 다른 방법은 계약을 뒤집는 것입니다. 예를 들어, 멋진 동네에서는 멋진 집을 찾거나 고가의 시장에서 상업용 부동산을 구입할 수 있습니다. 당신은 $ 85k를 제안하고 있습니다. 이제 같은 부동산에 대한 구매자를 찾습니다. 거래에서 $ 95K를 협상하십시오. 구매자가 $ 95K를 가져 오면 $ 85K는 마감 테이블의 판매자에게 가고 나머지 $ 10k는 주머니에 들어갑니다 메이저저장소.
- 구매 및 유지 :
“부동산을 사기를 기다리지 말고 부동산을 사고 기다리십시오”
다른 전술은 시장이 옳은 경우 몇 년 안에 집을 구입하는 것입니다. 이것을 고정 및 플립의 기술이라고합니다. 투자자들은 살거나 임대 할 부동산을 찾고 있지 않습니다. 그들은 할인 된 상태에서 모든 부동산에서 집을 사서 가치를 향상시키는 데 필요한 경우 수정하거나 개조합니다. 그들은 적절한 시간을 기다리는 시간 동안 그것을 붙잡을 수 있습니다. 또는 구매자가 더 높은 가격 입찰을받는 경우. 그들은 그것을 판매합니다.
- 관심사 수집 :
이 상황에서 당신은 제 3 자로 일하고 있습니다. 당신은 간접적으로 부동산 투자에 관심이 있습니다. 예를 들어, 다른 사람은 집을 구입할 현금을 찾고 있습니다. 그래서 당신은 그들에게 현금을 빌려주고 그것에 특별한 관심을받습니다. 당신은 그들에게 돈을 대출하는 차용자 또는 은행 역할을합니다. 그들이 당신에게 돈을 돌려받을 때 당신은 그것에 대해 일정량의이자를 얻을 것입니다.
부동산 투자를 시작하는 방법 :
이 직업 선택의 이점을 알고있을 가능성이 있지만 많은 사람들이 익숙하지 않을 수도있는 헌신 정도가 필요합니다. 당신은 부동산을 통해 돈을 벌 수있는 인기있는 방법을 알고 있습니다. 이제 어떤 경로가 가장 좋은지 알아낼 차례입니다. 부동산에 대한 몇 가지 투자 전략을 살펴보십시오.
- 적극적인 투자자 :
성공적인 투자자는 투자의 일상적인 측면에서 매우 적극적인 역할을합니다. 거래 운영을 살펴 보려면 커밋 된 투자자는 더 많은 시간을 투자해야합니다. 예를 들어, 개인적인 이익을 기반으로 한 적극적인 투자자는 구매할 부동산을 선택합니다. 그는 직접 개조하거나 계약자를 고용함으로써 혁신 할 것입니다. 그러나 일을 끝내려면 그는 거기에 있어야합니다. 성공적인 투자자는 거래를 뒤집기를 원한다면 구매자를 찾을 것입니다. 풀 타임 직업입니다. 당신이 헌신하는 시간과 돈이 많을수록, 당신이받을 수있는 수익률이 높아집니다.
- 수동 투자자가 되십시오 :
반면에, 당신은 영구적 인 직업이 있다면 수동 투자자가 될 수 있습니다. 수동 투자자로서, 당신은 모든 과제에 대해 전혀 생각할 필요가 없습니다. 현금을 투자하고 수익을 기다리기 만하면됩니다. 수동 투자자는 일반적으로 관리 수수료를 희생하여 모든 인수 및 판매를 관리하기 위해 부동산 관리 회사를 고용합니다.
- 부동산 중개인 채용 :
분명히 초보자로서, 당신은 부동산 부문에서 충분한 경험이 없으며 누군가의 조언을 원합니다. 신뢰할 수있는 부동산 중개인과 파트너 관계를 맺어 문제를 해결할 수 있습니다. 좋은 에이전트는 좋은 투자가 무엇인지, 투자가 좋지 않은지 이해합니다. 당신은 당신의 에이전트에게 특정 커미션을 지불하기 만하면 그는 당신의 투자를 잘 활용할 것입니다.
결론:
부동산 투자는 사람의 현금 흐름과 부를 구축하는 실제 수단으로 남아 있습니다. 그러나 다른 투자와 마찬가지로 장단점도 있습니다. 당신은 즉시 부를 창조하기 시작하지 않습니다. 부동산은 주식 시장보다 위험이 낮습니다. 임대 부동산이 충분하면 꾸준한 현금 흐름이있을 것입니다. 반면에 부동산은 장기 투자입니다. 토지가 수입을 감상하고 생산하는 데 시간이 걸립니다. 또한 주식으로하는 것처럼 집을 쉽게 청산 할 수 없습니다.
2008 년 가을 미국 주택 시장의 충돌로 인한 역화. 역사상 가격이 가장 크게 하락했다. 경기 침체 기간 동안 주택 가격은 33 % 하락했습니다. 사람들이 감당할 수없는 집을 살 수있는 수준으로 떨어졌습니다.
“인생은 불확실하고 때로는 예측할 수 없으므로 항상 옳을 수는 없습니다.”