예금을 보류하는 것부터 예고 없이 집에 나타나는 것까지 요즘에는 악몽 같은 집주인이 곳곳에 있는 것 같습니다. 때로는 그들이 필요한 것은 귀하가 귀하의 권리를 알고 있으며 귀하를 혼란스럽게 만들려는 시도를 중단할 것이라는 점을 빠르게 상기시키는 것입니다. 따라서 방금 계약서에 서명했거나 이미 임차 기간을 절반쯤 지났더라도 귀하의 권리를 파악하기에 너무 늦은 때란 없습니다.
건강과 안전
집의 각 층에 연기 감지기가 있는지 확인하고 각 침실 문에 잠금 장치가 있는 경우 모든 방에 하나씩 설치하십시오. 귀하의 주택이 HMO(다수 거주 주택)로 분류된 경우 공용 공간에 소화기와 방화 담요도 제공해야 합니다. 가스레인지나 보일러가 있는 경우 일산화탄소 감지기에 투자하는 것이 좋습니다. 집주인은 집의 모든 안전 기능과 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 가스 기기가 있는 경우 매년 공인 가스 기술자의 점검을 받아야 합니다. 입주 전 가스안전인증서 확인을 요청하세요.
매장
보증금은 일반적으로 약 2개월치 집세와 동일하지만, 유학생이고 영국에 거주하는 보증인을 제공할 수 없는 경우에는 이 금액이 더 많을 수 있습니다. 불공평해 보일 수도 있지만 이는 학생 집주인 사이의 일반적인 관행입니다. 집주인은 정부가 인정하는 예금 보호 제도에 귀하의 보증금을 예치하고 이를 확인하는 증명서를 귀하에게 제공해야 합니다. 임대차가 끝나면 파손이나 청소에 대한 공제를 제외하고 보증금 전액을 반환해야 합니다. 공제가 불공평하다고 생각되면 청구에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
해충 다루기
학생 기숙사는 원치 않는 소름 끼치는 크롤링을 유치하는 것으로 유명합니다. 곤충, 생쥐 또는 쥐의 침입을 발견하면 즉시 집주인에게 알려야 합니다. 문제를 해결하는 사람은 누구의 책임인지에 따라 달라집니다. 쓰레기통을 자주 쌓거나 주방을 거의 청소하지 않으면 집주인이 문제를 처리하도록 요청할 수 있습니다. 그러나 침입이 해당 지역에 널리 퍼진 문제라면 집주인이 이를 처리해야 합니다. 쥐를 다루는 경우 쥐가 특히 심할 수 있으므로 지역 당국에 알려 전문가를 보낼 수 있도록 해야 합니다. 그리고 마지막으로, 지붕에 박쥐가 뒹굴고 있다면 할 수 있는 일이 별로 없습니다. 박쥐는 보호받는 종이며, 보금자리를 죽이거나 제거하거나 변경하는 것은 위법 행위입니다.
코가 많은 집주인
집주인은 원할 때마다 나타나는 것이 허용되지 않습니다. 정기적으로 집주인에게 문을 여는 경우, 집주인에게 나타나기 24시간 전에 통지하도록 요청할 권리가 있습니다. 어떤 사람들은 신경 쓰지 않지만 집주인이 이점을 이용하기 시작하면 금방 귀찮은 일이 될 수 있습니다. 집주인은 수도관 파열과 같은 긴급 상황이 아닌 이상 귀하의 동의 없이 귀하의 집에 침입할 수 없습니다. 일반적으로 문제가 발생하기 24시간 전에 통지하고 싶다는 빠른 알림만으로도 이 문제를 초기에 차단하기에 충분합니다. 집주인이 힌트를 받아들일 수 없는 것 같으면 분쟁 해결 변호사에게 연락하여 상황 해결에 도움을 받아야 합니다.
퇴거
퇴거 위협에 직면할 필요가 없기를 바라지만, 대비할 가치가 있습니다. 집주인은 많은 책임을 갖고 있지만, 집세를 제때에 지불하고 부동산을 양호한 상태로 유지함으로써 거래에서 자신의 편을 들어야 합니다. 임대료를 몇 달 늦게 지불하거나 임대료를 자주 연체하는 경우 퇴거 조치를 당할 수 있습니다. 재산에 피해를 입히거나 이웃에게 폐를 끼치는 행위도 유효한 퇴거 사유가 됩니다. 일부 집주인은 세입자가 값비싼 수리를 요구하면 퇴거시키려고 시도하지만 이는 타당한 이유가 아니므로 이에 대해 반론을 제기할 수 있습니다. 귀하를 퇴거시키려면 집주인은 귀하가 부동산을 비워야 하는 시기와 퇴거 이유를 명시한 법원 명령을 제공해야 합니다. 귀하가 부당하게 퇴거 당했다고 생각하는 경우 대학이나 지역 변호사가 법적 조언을 제공할 수 있어야 합니다. 이러한 상황이 무섭게 들릴 수도 있지만, 대부분의 학생들은 개인 임대 숙소에 아무런 문제가 없을 것입니다. 그렇긴 하지만, 악의적인 집주인이 당신을 혼란스럽게 만들려고 시도하지 않도록 귀하의 권리에 대해 확실히 아는 것이 여전히 중요합니다.